અમેરિકાના રોબર્ટ લેવિને ChatGPTની મદદથી ફ્લોરિડાનું ઘર $954,800માં વેચ્યું. જાણો AIએ પ્રાઇસિંગ, માર્કેટિંગ અને નેગોશિએશનમાં કેવી મદદ કરી.
અમેરિકા, બુધવાર
આર્ટિફિશિયલ ઇન્ટેલિજન્સ હવે માત્ર ચેટિંગ કે માહિતી મેળવવા પૂરતું મર્યાદિત નથી રહ્યું. અમેરિકાના એક વ્યક્તિએ ChatGPTની મદદથી પોતાનું ઘર અપેક્ષા કરતાં વધુ કિંમતે વેચીને બધાનું ધ્યાન ખેંચ્યું છે. ફ્લોરિડામાં રહેતા રોબર્ટ લેવિને પોતાના ઘરના વેચાણમાં AIનો ઉપયોગ કર્યો અને જ્યાં રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો ઘરની કિંમત અંદાજે $900,000 આસપાસ ગણતા હતા, ત્યાં અંતે આ ઘર $954,800માં વેચાયું.
આ ઘટના ત્યારે શરૂ થઈ જ્યારે રોબર્ટ લેવિન અને તેમની પત્ની હોલિડે સીઝનમાં સાઉથ ફ્લોરિડાથી નોર્થ કેરોલાઇના રોડ ટ્રિપ પર જઈ રહ્યા હતા. લાંબી મુસાફરી દરમિયાન સમય પસાર કરવા માટે તેમની પત્નીએ ChatGPTને ઘર વેચાણ વિશે પ્રશ્નો પૂછવા શરૂ કર્યા. શરૂઆતમાં સામાન્ય રીતે શરૂ થયેલી આ ચર્ચા થોડા જ સમયમાં એક ગંભીર અને ઉપયોગી પ્રક્રિયામાં બદલાઈ ગઈ.
ChatGPTએ કઈ રીતે કરી મદદ?
રોબર્ટ અને તેમની પત્નીએ AIની મદદથી ઘર વેચાણની લગભગ દરેક મહત્વની પ્રક્રિયા સંભાળી. તેમાં ખાસ કરીને આ બાબતો સામેલ હતી:
ઘરની યોગ્ય કિંમત નક્કી કરવી
માર્કેટિંગ માટે અસરકારક પ્રેઝન્ટેશન તૈયાર કરવું
કઈ દિવાલો ફરી રંગવી તેની સલાહ
ઘરની બહારની આકર્ષકતા કેવી રીતે વધારવી
સ્કફ માર્ક્સ જેવી નાની ખામીઓ સુધારવા પર ધ્યાન દોરવું
ખરીદદારોને ઘર બતાવવા માટે સમયબદ્ધ આયોજન કરવું
નેગોશિએશનમાં આત્મવિશ્વાસ જાળવવો
રોબર્ટ લેવિનના કહેવા પ્રમાણે, જ્યારે તેમણે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો સાથે વાત કરી ત્યારે ઘણા એજન્ટો ઘરની કિંમત નક્કી કરવામાં હચકાતા હતા. તેમને લાગતું હતું કે આ પ્રોપર્ટી વધુ ઊંચી કિંમત નહીં મેળવે. પરંતુ ChatGPTએ તેમને સ્થાનિક માર્કેટ અંગે વધુ સ્પષ્ટતા અને વિશ્વાસ આપ્યો, જેના આધાર પર તેમણે પોતાની કિંમત નક્કી કરી.
માર્કેટ વેલ્યુ કરતાં વધુમાં થયો સોદો
રોબર્ટ લેવિનનું ઘર કૂપર સિટી, ફ્લોરિડામાં આવેલું છે. આ ઘર માટે આશરે 15 સંભાવિત ખરીદદારોને પ્રોપર્ટી બતાવવામાં આવી હતી. તેમાંમાંથી 5 લોકોએ વધતી ઓફર મૂકી હતી. અંતે ઘર $954,800માં વેચાયું, જે ઘણા એજન્ટોના અંદાજ કરતાં લગભગ $100,000 વધુ હતું.
ખાસ વાત એ હતી કે આ ઘરમાં સૌથી સારો વ્યૂ, સૌથી મોટો પ્લોટ કે બહુ આધુનિક સુવિધાઓ જેવી ખાસ વાતો નહોતી. છતાં ઘર સ્થાનિક માર્કેટમાં પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટના સારા ભાવમાં વેચાયું. આથી સ્પષ્ટ થાય છે કે યોગ્ય પ્રેઝન્ટેશન, પ્રાઇસિંગ અને સમયસરની વ્યૂહરચના ઘર વેચાણમાં મોટો ફેરફાર લાવી શકે છે.
રોબર્ટ લેવિન કોણ છે?
રોબર્ટ લેવિન ComOps નામની સ્ટ્રેટેજિક કન્સલ્ટિંગ ફર્મના CEO છે. તેઓ કેસિનો અને હૉસ્પિટાલિટી બ્રાન્ડ્સને AIના ઉપયોગ અંગે સલાહ આપે છે. એટલે ટેક્નોલોજી અંગે તેમની સમજ સામાન્ય લોકો કરતાં વધુ છે. તેમ છતાં તેઓ માને છે કે ChatGPTનો ઉપયોગ ઘર વેચાણમાં સામાન્ય લોકો પણ કરી શકે છે.
તેમણે કહ્યું કે ChatGPT કોઈ કોડિંગ ટૂલ નથી, પરંતુ વાતચીત આધારિત સાધન છે. જેમ કોઈ વ્યક્તિ રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટ સાથે ચર્ચા કરે છે, તેમ જ ChatGPT સાથે પણ માર્ગદર્શન મેળવી શકાય છે. તેમના મત મુજબ, ઘરમાલિકો માટે આ એક ઉપયોગી સહાયક બની શકે છે.
AIની મર્યાદાઓ પણ છે
રોબર્ટ લેવિને એ પણ સ્પષ્ટ કર્યું કે ChatGPT બધું કરી શકે એવું નથી. આખી પ્રક્રિયા દરમિયાન તેમને સતત જોડાયેલા રહેવું પડ્યું અને દરેક સ્ટેપ પર AIને યોગ્ય દિશામાં માર્ગદર્શન આપવું પડ્યું.
ખાસ કરીને આ કામોમાં AI મર્યાદિત રહ્યું:
કાનૂની પ્રક્રિયા પૂર્ણ કરી શક્યું નહીં
વકીલની જરૂરિયાત દૂર કરી શક્યું નહીં
ઓપન હાઉસ જાતે યોજી શક્યું નહીં
ઘર બદલતી વખતે સામાન પેક કરવાની મદદ કરી શક્યું નહીં
એટલે રિયલ એસ્ટેટ એજન્ટો અને કાનૂની નિષ્ણાતોની ભૂમિકા આજે પણ મહત્વની છે. ખાસ કરીને ખરીદદારો માટે એજન્ટની ભૂમિકા ઘણી કામની રહે છે.
AIથી શું બદલાઈ રહ્યું છે?
રોબર્ટ લેવિન માને છે કે AI લોકોના કામ અથવા બિઝનેસને સીધું બદલી નાખવા માટે નથી, પરંતુ લોકોને વધુ જિજ્ઞાસુ, માહિતગાર અને નિર્ણય લેવા મામલે આત્મવિશ્વાસી બનાવે છે. ઘર વેચાણ જેવી મોટી પ્રક્રિયામાં પણ AI એક સ્માર્ટ સહાયક તરીકે કામ કરી શકે છે.
ફ્લોરિડાના રોબર્ટ લેવિનની આ ઘટના બતાવે છે કે ChatGPT જેવી AI ટૂલ્સનો યોગ્ય રીતે ઉપયોગ કરવામાં આવે તો ઘર વેચાણ જેવી મોટી ડીલમાં પણ તેનો ફાયદો મળી શકે છે. પ્રાઇસિંગથી લઈને પ્રેઝન્ટેશન અને નેગોશિએશન સુધી AI મદદરૂપ સાબિત થઈ શકે છે. જોકે કાનૂની અને પ્રેક્ટિકલ કામો માટે માનવીય નિષ્ણાતોની જરૂર હજી પણ યથાવત છે.
